【產業聚焦】士開 (5324) | 餐飲旅館業務成功翻轉，建案即將貢獻營運

《公司簡介》

🔸️士林開發股份有限公司， 隸屬 建材營建 產業。

🔸️目前公司旗下共有三大事業，包括營建開發、餐飲旅館、休閒育樂

🔸️截至2023第三季度，公司營收比重中，營建開發佔1%、餐飲旅館佔85%、休閒育樂佔14%。

士開談展望 2024年樂觀

🔸️士林開發去年因無建案完工入帳，使得前三季出現虧損，每股淨虧0.5元，但由於餐飲旅館業務由虧轉盈，現金流量已變為正數。

🔸️士開指出，在建中的「靜安樹語」、「陽明致遠」兩大案，預售時已全數完銷，待完工後可認列收益。

士開砸6.8億買龍邦142坪地

🔸️士林開發公告將以總價6.8億元向龍邦國際購得台北市大同區雙連的九筆土地，該土地面積約142.65坪。士林開發表示，購得的土地位於公司正在實施的都市更新土地範圍內。

🔸️雙連都更案（城心曜曜）」已獲得核定，計畫完成後將形成地上24樓、地下五樓的集合住宅，共有227戶、245個車位。購得土地後，將可按照都更報告分配14戶房屋及20個車位。

疫情後的餐飲飯店業務

🔸️2020年起疫情肆虐三年， 餐飲業務營收首先復甦

🔸️具遊樂園飯店與休閒旅館去年受疫情影響較少

🔸️都市型飯店今年才逐漸恢復，成長最大

劇烈變動下的土地開發業

🔸️全球半導體資本資出2024年預期較去年上升15%。

🔸️2022年至今，美國FED連續十一次升息21碼，持續金融信用緊縮政策，對全球各國產生重大影響

🔸️俄烏戰爭持續進行，巴以戰爭又起，南海爭端，地緣政治風險升高

🔸️ 中國恆大地產倒閉負債3400億美金，碧桂園債務違約

🔸️歐洲最大地產商，奧地利房地產及零售巨頭西格納（Signa）破產

🔸️英國一年內有4280家建築商倒閉；德國四個月內有437家建築公司破產；荷蘭8個月內305家建築公司破產

🔸️美國全國房價指數，9月較去年同期上漲3.9%，增幅高於8月的2.5%，不僅連續8個月上漲，更是發布數據以來的最高值

🔸️國內囤房稅等打房政策持續，中小建商不支倒地

🔸️缺工缺料，工安頻傳

《技術籌碼面》

🔸️技術面

• 以近期的大量低點做為重要支撐依據，或是20ma也行，仍須留意大盤下殺風險，覆巢之下無完卵。

🔸️籌碼面

• 特定一些分點券商有在底部建倉，觀察後續能否向上表態。